上海陆家嘴城市更新：福山荟焕新启幕，打造多元商业新地标

元描述: 深入了解上海陆家嘴城市更新的最新进展，重点关注福山荟的改造升级项目，探讨其如何通过商业模式创新，激活城市空间，打造多元商业新地标，为区域经济发展注入新活力。

引言

随着城市发展进入“存量提质”的新阶段，城市更新已成为激活城市活力，提升空间品质的关键引擎。上海作为中国城市更新的先行者，近年来持续推动城市更新和“城中村”改造，为全国提供了宝贵的经验和示范。其中，陆家嘴地区的城市更新项目，尤其值得关注。

陆家嘴作为上海的金融中心，拥有大量建造于20世纪八九十年代及21世纪初的超高层建筑。这些建筑虽然占据核心区位，却也面临着功能老化、空间利用率低等问题。近年来，陆家嘴地区积极推动商务楼宇更新提升，以满足新时代发展的需求，为城市注入新的活力。

本文将以陆家嘴福山荟项目为例，深入探讨上海城市更新的最新进展，分析其如何通过商业模式创新，激活城市空间，打造多元商业新地标，为区域经济发展注入新活力。

上海城市更新：存量资产迈入更新改造新周期

近年来，中国城市发展进入“存量时代”，存量资产的更新改造成为城市发展的重要议题。上海市政府高度重视商务楼宇更新提升工作，并于今年6月印发《上海市推进商务楼宇更新提升的行动方案（2024—2027）》，明确了未来几年上海商务楼宇更新提升的目标和方向。

该方案提出，到2027年，上海商务楼宇功能提升成效显著，将从四个方面打造楼宇经济“升级版”：

1. 空间格局更加优化： 按照“上海2035”总体规划和高质量、集约化的发展要求，合理引导商务楼宇总量规模，形成“一核、两轴、两翼、多心、多点”发展态势良好的商务空间格局。

2. 功能结构更加均衡： 推动各级商务楼宇能级提升、品牌彰显、活力焕新，有序推进40-50个商务楼宇更新改造项目，提升甲级楼宇规模和品质，优化甲、乙、丙三级商务楼宇结构比例。

3. 楼宇生态和整体环境持续提升： 深化商务楼宇产业联动，完善配套功能，提升空间融合复合水平，形成小陆家嘴、南京西路、徐家汇等具有国际影响力和引领示范意义的商务社区。

4. 核心功能和经济支撑作用更加凸显: 提升商务楼宇吸引力和竞争力，控制空置率，力争中央活动区、副中心、新城中心等地区商务楼宇平均入驻率明显提升。

福山荟：陆家嘴城市更新的典范

福山荟项目是上海城市更新的典型案例。该项目位于陆家嘴核心区域，原为上海国际航运金融大厦，建成于1999年，占地面积约12.5万平方米。近年来，随着周边环境的变化和城市发展需求的提升，该建筑面临着功能老化、空间利用率低等问题。

为了提升建筑的价值，业主聘请华东建筑设计研究院有限公司对该项目进行了改造更新，并将其命名为福山荟。该项目将以“打造既满足生活需求又促进社区融合的全新空间”为目标，进行全面的改造升级。

改造亮点：

  • 精准植入商业元素： 缩减了原有的酒店配套，更精准地植入了与周边社区高度契合的商业元素，填补了陆家嘴区域内零售商业需求的空白。

  • 空间再利用与美化： 将原本沉闷或未充分利用的区域，通过精心设计与规划，转变为引人入胜的景观步道与多功能空间。

  • 商业模式创新： 福山荟将呈现超万平精品商业空间，涵盖餐饮、购物、休憩、美学、生态功能于一体，打造新型多元商业。

城市更新与商业模式创新：福山荟的成功之道

福山荟项目的成功，得益于城市更新与商业模式创新的深度融合。以下几个方面值得借鉴：

  • 精准定位： 福山荟项目精准定位于陆家嘴区域的商业需求空白，以“满足生活需求、促进社区融合”为目标，打造独具特色的商业空间。

  • 商业模式创新： 项目将餐饮、购物、休憩、美学、生态功能融入一体，打造新型多元商业，为消费者提供更丰富的体验和服务。

  • 专业团队支持： 项目得到了华东建筑设计研究院有限公司、第一太平戴维斯等专业团队的全程支持，确保了设计、招商、运营等各个环节的顺利进行。

陆家嘴城市更新的意义

陆家嘴福山荟项目的成功，为上海城市更新提供了宝贵的经验。它表明，城市更新不只是对老旧建筑的改造，更重要的是通过商业模式创新，赋予城市空间新的活力，为区域经济发展注入新的动力。

城市更新的意义在于：

  • 提升城市空间品质： 通过对老旧建筑的改造，提升城市空间的利用率和功能性，为城市注入新的活力。

  • 激活城市经济： 通过商业模式创新，吸引更多企业和人才入驻，促进区域经济发展。

  • 改善民生： 为市民提供更丰富的服务和体验，提升城市生活品质。

常见问题解答

1. 上海城市更新的目标是什么？

上海城市更新的目标是：激活城市活力，提升空间品质，打造更具吸引力和竞争力的城市。

2. 上海城市更新的重点区域有哪些？

上海城市更新的重点区域包括小陆家嘴、世博园区、苏河湾、大宁、漕河泾、虹桥开发区、虹桥商务区核心区、五角场、真如、大柏树等。

3. 福山荟项目有哪些创新之处？

福山荟项目将餐饮、购物、休憩、美学、生态功能融入一体，打造新型多元商业，创新商业模式，填补陆家嘴区域内零售商业需求的空白。

4. 福山荟项目的成功对城市更新有何启示？

福山荟项目的成功表明，城市更新需要与商业模式创新相结合，才能更好地激活城市空间，提升城市价值。

5. 城市更新对城市发展有何重要意义？

城市更新是城市发展的重要引擎，它可以提升城市空间品质，激活城市经济，改善民生。

6. 未来上海城市更新将如何发展？

未来上海城市更新将更加注重与城市发展战略的衔接，更加注重科技创新和商业模式创新，更加注重市民参与和社会共治。

结论

上海城市更新正在不断探索和实践，福山荟项目的成功，为城市更新提供了新的思路和方向。相信随着城市更新工作的不断推进，上海将呈现更加繁荣、宜居、可持续发展的景象。